79 000 €
T2
33 m²
SOMMIERES
30250
+16%
vs marché
2 394
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
SOMMIERES (30250)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 472 €
Prix net vendeur
74 528 €
Frais de notaire
+6 938 €
Émoluments
1 191 €
Droits & taxes
4 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 938 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 938 €
Capital à emprunter
85 938 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 86 268 € | 8 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 136 € | 3,20% |
| 15 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 98 100 € | 20 756 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 456 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 156 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
4 356 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SOMMIERES ↗ +11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SOMMIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 10 Rue Du Faubourg Du Pont | 74 000 € | 31 m² | 2 387 € |
| 07/03/2025 | 7 Rue Emilien Dumas | 45 000 € | 23 m² | 1 957 € |
| 03/02/2025 | 17 Rue Antonin Paris | 215 000 € | 30 m² | 7 167 € |
| 24/10/2024 | 3 Rue Antonin Paris | 112 500 € | 40 m² | 2 813 € |
| 30/09/2024 | 6 Rue Emilien Dumas | 110 534 € | 38 m² | 2 909 € |
| 23/09/2024 | 2 Rue Emile Boisson | 78 000 € | 32 m² | 2 438 € |
| 23/09/2024 | 15 Rue Taillade | 180 000 € | 20 m² | 9 000 € |
| 18/09/2024 | 5 Pl Des Docteurs M Et G Dax | 90 000 € | 48 m² | 1 875 € |
| 29/07/2024 | 30 Rue Taillade | 70 000 € | 31 m² | 2 258 € |
| 28/06/2024 | 6 Pl Des Docteurs M Et G Dax | 166 000 € | 25 m² | 6 640 € |
| 13/06/2024 | 25 Rue Cavalerie | 364 700 € | 24 m² | 15 196 € |
| 30/04/2024 | 8 Rue Du Docteur Chrestien | 135 000 € | 52 m² | 2 596 € |
| 03/04/2024 | 2 Pl De La Republique | 500 000 € | 50 m² | 10 000 € |
| 12/02/2024 | 6 Rue Emilien Dumas | 41 800 € | 38 m² | 1 100 € |
| 14/12/2023 | 3 Rue Antonin Paris | 60 000 € | 40 m² | 1 500 € |