182 013 €
T4
91 m²
SOMMESOUS
51320
+38%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 013 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
SOMMESOUS (51320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 013 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 667 €
Prix net vendeur
173 346 €
Frais de notaire
+13 715 €
Émoluments
2 138 €
Droits & taxes
10 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 728 €
Capital à emprunter
195 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 340 €/mois | 7 091 €/mois | 196 560 € | 20 405 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 206 040 € | 29 885 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 223 560 € | 47 405 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 243 120 € | 66 965 € | 3,40% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 86 945 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
12 012 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-458 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOMMESOUS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VATRY
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187 868 € | 2 087 € | 90 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 39 Rue Du Chatel | 115 432 € | 95 m² | 1 215 € |
| 14/03/2025 | 13 Av Des Tilleuls | 195 000 € | 99 m² | 1 970 € |
| 19/07/2024 | 6 Av Prieur De La Marne | 112 500 € | 77 m² | 1 461 € |
| 24/05/2024 | 1 Imp De Poivres | 107 250 € | 100 m² | 1 073 € |
| 31/01/2024 | 20 Rue Du Chauffry | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 20/10/2023 | 5 Rue Malatrait | 149 000 € | 82 m² | 1 817 € |
| 29/06/2023 | 6 Rue De La Source | 146 600 € | 100 m² | 1 466 € |