385 000 €

T14 370 m²

SOMMECAISE 89110

-17% vs marché

1 041 €/m²

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385 000 €

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Maison • 14 pièces • 370 m²

SOMMECAISE (89110)

Terrain 19 723 m²

Construction 1900

Sans vis-à-vis Cheminée Agrandissable

DPE E

GES E

Et si vous n’achetiez pas une maison… mais un lieu capable d’accueillir votre projet de vie et votre projet professionnel À 2h de Paris, proche de l’entrée A6, nichée au bout d’u...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 385 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 808 €

Prix net vendeur 370 192 €

Frais de notaire +27 217 €

Émoluments 4 026 €

Droits & taxes 21 841 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 412 217 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 412 217 €

Capital à emprunter 412 217 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 927 €/mois	14 930 €/mois	413 868 €	42 873 €	3,15%
10 ans	3 617 €/mois	10 961 €/mois	434 040 €	63 045 €	3,20%
15 ans	2 616 €/mois	7 927 €/mois	470 880 €	99 885 €	3,30%
20 ans	2 133 €/mois	6 464 €/mois	511 920 €	140 925 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 847 €/mois	5 597 €/mois	554 100 €	183 105 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,69%

48 840 €/an

Rendement net

8,10%

après charges

Cashflow

+396 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 070 €/an

Charges copro. NR 2 220 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 419 €/an

GLI (2,5%) 1 221 €/an

Vacance locative 4 068 €/an

Total charges 15 148 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).