105 000 €
T3
100 m²
SOMBERNON
21540
-45%
vs marché
1 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Maison • 3 pièces • 100 m²
SOMBERNON (21540) • Sombernon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 685 €
Capital à emprunter
113 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 114 156 € | 11 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 804 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,57%
13 200 €/an
Rendement net
7,93%
après charges
Cashflow
+91 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SOMBERNON → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SOMBERNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SOMBERNON
|
105 000 € | 1 050 € | 100 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 5 Rue Du Miel | 120 000 € | 106 m² | 1 132 € |
| 18/12/2024 | 5 All Des Tilleuls | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 12/11/2024 | 45 Av De La Brenne | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 03/09/2024 | 3 All Des Mesanges | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 09/08/2024 | 12 Rue Du Presbytere | 219 000 € | 120 m² | 1 825 € |
| 26/07/2024 | 4 Rue Des Ruches | 216 500 € | 90 m² | 2 406 € |
| 15/05/2024 | 28 Rue Du Presbytere | 78 000 € | 100 m² | 780 € |
| 04/03/2024 | 57 Av De La Brenne | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 05/06/2023 | 3 All Des Mesanges | 132 500 € | 80 m² | 1 656 € |
| 01/06/2023 | 20 Rue De La Liberation | 149 000 € | 100 m² | 1 490 € |