137 500 €
T4
60 m²
SOMAIN
59490
+46%
vs marché
2 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 500 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
SOMAIN (59490)
Terrain
285 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 548 €
Prix net vendeur
130 952 €
Frais de notaire
+10 808 €
Émoluments
1 732 €
Droits & taxes
7 726 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 308 €
Capital à emprunter
148 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 148 932 € | 15 455 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 156 120 € | 22 643 € | 3,20% |
| 15 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 169 380 € | 35 903 € | 3,30% |
| 20 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 185 040 € | 51 563 € | 3,45% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 68 123 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
7 920 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOMAIN ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOMAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 33 Rue Andre Denimal | 25 000 € | 78 m² | 321 € |
| 03/12/2025 | 95 Rue Philippe Devemy | 77 900 € | 70 m² | 1 113 € |
| 28/10/2025 | 33 Rue De La Republique | 85 000 € | 68 m² | 1 250 € |
| 23/10/2025 | 41 Rue Du Marechal Leclerc | 19 200 € | 61 m² | 315 € |
| 23/10/2025 | 5 Rue Joss Baselli | 107 790 € | 78 m² | 1 382 € |
| 21/10/2025 | 11 Rue Paul Bert | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 10/10/2025 | 38 Rue Pierre Semard | 128 550 € | 76 m² | 1 691 € |
| 03/10/2025 | 222 Rue Pierre Semard | 55 000 € | 64 m² | 859 € |
| 10/09/2025 | 120 Bd Louise Michel | 90 000 € | 46 m² | 1 957 € |
| 02/09/2025 | 11 Rue Bourlet | 103 550 € | 73 m² | 1 418 € |
| 26/08/2025 | 40b Rue Suzanne Lanoy | 93 000 € | 61 m² | 1 525 € |
| 19/08/2025 | 10 Rue Vaillant Couturier | 160 000 € | 45 m² | 3 556 € |
| 30/07/2025 | 29 Rue Du Marechal Leclerc | 130 000 € | 55 m² | 2 364 € |
| 25/07/2025 | 44 Rue De La Paix | 162 350 € | 75 m² | 2 165 € |
| 30/06/2025 | 30 Rue Philippe Devemy | 78 000 € | 62 m² | 1 258 € |