110 000 €
T4
83 m²
SOMAIN
59490
-15%
vs marché
1 325
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
SOMAIN (59490)
Terrain
268 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 238 €
Prix net vendeur
104 762 €
Frais de notaire
+9 011 €
Émoluments
1 481 €
Droits & taxes
6 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 011 €
Capital à emprunter
119 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 119 700 € | 12 591 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 125 640 € | 18 531 € | 3,25% |
| 15 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 136 440 € | 29 331 € | 3,35% |
| 20 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 148 320 € | 41 211 € | 3,45% |
| 25 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 161 700 € | 54 591 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,96%
10 956 €/an
Rendement net
6,26%
après charges
Cashflow
-68 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOMAIN ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOMAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 2 Rue Roger Salengro | 129 500 € | 83 m² | 1 560 € |
| 18/12/2025 | 33 Rue Andre Denimal | 25 000 € | 78 m² | 321 € |
| 18/12/2025 | 46 Rue D Annecy | 66 000 € | 81 m² | 815 € |
| 15/12/2025 | 61 Rue Philippe Devemy | 80 950 € | 82 m² | 987 € |
| 12/12/2025 | 39 Rue Roger Salengro | 162 000 € | 86 m² | 1 884 € |
| 03/12/2025 | 95 Rue Philippe Devemy | 77 900 € | 70 m² | 1 113 € |
| 26/11/2025 | 36 Rue Philippe Devemy | 87 500 € | 94 m² | 931 € |
| 13/11/2025 | 13 Rue Gustave Moreau | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 13/11/2025 | 5 Rue Du Onze Novembre | 129 990 € | 98 m² | 1 326 € |
| 29/10/2025 | 125 Rue Pasteur | 146 000 € | 83 m² | 1 759 € |
| 29/10/2025 | 17 Rue Des Ruelles | 139 000 € | 83 m² | 1 675 € |
| 28/10/2025 | 33 Rue De La Republique | 85 000 € | 68 m² | 1 250 € |
| 23/10/2025 | 5 Rue Joss Baselli | 107 790 € | 78 m² | 1 382 € |
| 21/10/2025 | 11 Rue Paul Bert | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 15/10/2025 | 3 Rue Du Masy | 140 000 € | 97 m² | 1 443 € |