119 500 €

T4 86 m²

SOMAIN 59490

-9% vs marché

1 390 €/m²

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119 500 €

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Maison • 4 pièces • 86 m²

SOMAIN (59490)

Construction 1870

Jardin

DPE C 165 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Exclusivement chez Sixième Avenue Somain ! Située sur la commune de Somain, découvrez cette maison de ville à travaux de 85 m² offre un beau potentiel pour les amateurs de rénovati...

68 Rue Pasteur 59490 Somain

Probabilité : 81%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 119 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 690 €

Prix net vendeur 113 810 €

Frais de notaire +9 631 €

Émoluments 1 567 €

Droits & taxes 6 714 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 129 131 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 129 131 €

Capital à emprunter 129 131 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 543 €/mois	4 676 €/mois	129 612 €	13 395 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 133 €/mois	3 433 €/mois	135 960 €	19 743 €	3,20%
15 ans	819 €/mois	2 482 €/mois	147 420 €	31 203 €	3,30%
20 ans	668 €/mois	2 024 €/mois	160 320 €	44 103 €	3,40%
25 ans	579 €/mois	1 755 €/mois	173 700 €	57 483 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,50%

11 352 €/an

Rendement net

5,98%

après charges

Cashflow

-105 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 946 €/an

Charges copro. NR 516 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 795 €/an

GLI (2,5%) 284 €/an

Vacance locative 946 €/an

Total charges 3 637 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Maison 4p, SOMAIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, SOMAIN ↘ -5.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, SOMAIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 SOMAIN	114 000 €	1 373 €	83 m²	4	Voir
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T5 SOMAIN	102 000 €	1 020 €	100 m²	5	Voir
T5 SOMAIN	102 000 €	1 020 €	100 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	31 Rue Emile Zola	72 500 €	104 m²	697 €
12/06/2025	28 Rue Edmond Simon	188 500 €	76 m²	2 480 €
12/06/2025	65 Rue Joseph Bouliez	55 000 €	102 m²	539 €
05/06/2025	41 Rue Denis Papin	156 610 €	84 m²	1 864 €
15/05/2025	71 Rue Gustave Moreau	212 500 €	90 m²	2 361 €
29/04/2025	31q Rue Suzanne Lanoy	80 000 €	80 m²	1 000 €
29/04/2025	13 Rue De La Paix	50 000 €	74 m²	676 €
28/04/2025	56 Rue Du Marechal Leclerc	160 600 €	79 m²	2 033 €
25/04/2025	6 Rue Du Progres	90 600 €	90 m²	1 007 €
23/04/2025	65 Rue De La Republique	192 000 €	96 m²	2 000 €
15/04/2025	127 Rue Pierre Semard	72 100 €	95 m²	759 €
10/04/2025	15 Rue Gustave Moreau	125 000 €	85 m²	1 471 €
10/04/2025	142 Bd Louise Michel	111 500 €	66 m²	1 689 €
03/04/2025	62 Rue Des Freres Bouhours	123 000 €	73 m²	1 685 €
02/04/2025	57 Rue De La Republique	82 000 €	99 m²	828 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).