182 500 €
T4
81 m²
SOMAIN
59490
+47%
vs marché
2 253
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 500 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
SOMAIN (59490)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 690 €
Prix net vendeur
173 810 €
Frais de notaire
+13 747 €
Émoluments
2 143 €
Droits & taxes
10 254 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 247 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 247 €
Capital à emprunter
196 247 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 346 €/mois | 7 109 €/mois | 197 064 € | 20 442 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 206 640 € | 30 018 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 224 100 € | 47 478 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 243 600 € | 66 978 € | 3,40% |
| 25 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 263 700 € | 87 078 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
10 692 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOMAIN ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOMAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 28 Rue Edmond Simon | 188 500 € | 76 m² | 2 480 € |
| 05/06/2025 | 6 Rue Paul Bert | 80 000 € | 63 m² | 1 270 € |
| 05/06/2025 | 41 Rue Denis Papin | 156 610 € | 84 m² | 1 864 € |
| 15/05/2025 | 71 Rue Gustave Moreau | 212 500 € | 90 m² | 2 361 € |
| 15/05/2025 | 41 Rue Du Marechal Leclerc | 83 800 € | 61 m² | 1 374 € |
| 29/04/2025 | 13 Rue De La Paix | 50 000 € | 74 m² | 676 € |
| 29/04/2025 | 82 Rue De La Republique | 120 750 € | 65 m² | 1 858 € |
| 29/04/2025 | 31q Rue Suzanne Lanoy | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 28/04/2025 | 56 Rue Du Marechal Leclerc | 160 600 € | 79 m² | 2 033 € |
| 25/04/2025 | 6 Rue Du Progres | 90 600 € | 90 m² | 1 007 € |
| 23/04/2025 | 65 Rue De La Republique | 192 000 € | 96 m² | 2 000 € |
| 15/04/2025 | 127 Rue Pierre Semard | 72 100 € | 95 m² | 759 € |
| 10/04/2025 | 15 Rue Gustave Moreau | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 10/04/2025 | 142 Bd Louise Michel | 111 500 € | 66 m² | 1 689 € |
| 03/04/2025 | 62 Rue Des Freres Bouhours | 123 000 € | 73 m² | 1 685 € |