169 500 €
T6
130 m²
SOMAIN
59490
-7%
vs marché
1 304
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 500 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
SOMAIN (59490) • Somain
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 299 €
Prix net vendeur
162 201 €
Frais de notaire
+12 950 €
Émoluments
2 031 €
Droits & taxes
9 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 450 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 450 €
Capital à emprunter
182 450 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 183 204 € | 18 999 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 192 120 € | 27 915 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 235 € | 3,30% |
| 20 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 226 560 € | 62 355 € | 3,40% |
| 25 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 245 400 € | 81 195 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,12%
17 160 €/an
Rendement net
6,41%
après charges
Cashflow
-83 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SOMAIN ↗ +1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 31 Rue Emile Zola | 72 500 € | 104 m² | 697 € |
| 22/05/2025 | 2 Rue Edmond Simon | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 23/04/2025 | 15 Rue De La Republique | 97 000 € | 125 m² | 776 € |
| 21/03/2025 | 70 Rue Pierre Semard | 270 000 € | 155 m² | 1 742 € |
| 21/03/2025 | 55 Rue Wilson | 142 500 € | 149 m² | 956 € |
| 04/03/2025 | 5 Rue Alexandre Bisiaux | 160 000 € | 125 m² | 1 280 € |
| 06/02/2025 | 4b Rue Fernand | 264 100 € | 128 m² | 2 063 € |
| 29/01/2025 | 4 Rue Edmond Simon | 150 000 € | 107 m² | 1 402 € |
| 24/01/2025 | 11 Rue Ferrer | 181 500 € | 128 m² | 1 418 € |
| 23/12/2024 | 89 Rue Joseph Bouliez | 144 000 € | 106 m² | 1 358 € |
| 23/12/2024 | 97 Bd Louise Michel | 176 150 € | 122 m² | 1 444 € |
| 29/11/2024 | 35 Rue Antoine Mercier | 216 660 € | 123 m² | 1 761 € |
| 12/11/2024 | 52 Rue Lucie Aubrac | 270 500 € | 133 m² | 2 034 € |
| 06/11/2024 | 81 Rue Pierre Semard | 123 000 € | 104 m² | 1 183 € |
| 11/10/2024 | 65 Rue Gambetta | 176 250 € | 131 m² | 1 345 € |