262 990 €
T7
204 m²
SOMAIN
59490
+1%
vs marché
1 289
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 990 €
Maison • 7 pièces • 204 m²
URGENT
SOMAIN (59490) • Villers Campeau
Terrain
1 770 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 990 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 115 €
Prix net vendeur
252 875 €
Frais de notaire
+19 170 €
Émoluments
2 901 €
Droits & taxes
14 919 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 160 €
Capital à emprunter
282 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 373 €/mois | 10 221 €/mois | 283 332 € | 29 388 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 476 €/mois | 7 503 €/mois | 297 120 € | 43 176 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 322 380 € | 68 436 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 350 400 € | 96 456 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 379 500 € | 125 556 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,24%
26 928 €/an
Rendement net
6,52%
après charges
Cashflow
-104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 244 €/an
Charges copro. NR
1 224 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 885 €/an
GLI (2,5%)
673 €/an
Vacance locative
2 243 €/an
Total charges
8 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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2 ventes réelles — Maisons de 163 à 244 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 28/12/2023 | 43 Rue Pasteur | 300 000 € | 211 m² | 1 422 € |
| 06/09/2023 | 28 Rue Gambetta | 210 000 € | 175 m² | 1 200 € |