97 000 €
T3
104 m²
SOMAIN
59490
-39%
vs marché
933
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 000 €
Maison • 3 pièces • 104 m²
SOMAIN (59490) • Village Centre
Terrain
217 m²
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 177 €
Prix net vendeur
92 823 €
Frais de notaire
+8 192 €
Émoluments
1 366 €
Droits & taxes
5 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 192 €
Capital à emprunter
105 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 105 588 € | 10 916 € | 3,15% |
| 10 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 110 760 € | 16 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 120 240 € | 25 568 € | 3,30% |
| 20 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 130 560 € | 35 888 € | 3,40% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 46 628 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,15%
13 728 €/an
Rendement net
8,94%
après charges
Cashflow
+172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SOMAIN ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SOMAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 31 Rue Emile Zola | 72 500 € | 104 m² | 697 € |
| 12/06/2025 | 65 Rue Joseph Bouliez | 55 000 € | 102 m² | 539 € |
| 05/06/2025 | 41 Rue Denis Papin | 156 610 € | 84 m² | 1 864 € |
| 22/05/2025 | 2 Rue Edmond Simon | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 15/05/2025 | 71 Rue Gustave Moreau | 212 500 € | 90 m² | 2 361 € |
| 25/04/2025 | 6 Rue Du Progres | 90 600 € | 90 m² | 1 007 € |
| 23/04/2025 | 65 Rue De La Republique | 192 000 € | 96 m² | 2 000 € |
| 15/04/2025 | 127 Rue Pierre Semard | 72 100 € | 95 m² | 759 € |
| 10/04/2025 | 15 Rue Gustave Moreau | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 02/04/2025 | 57 Rue De La Republique | 82 000 € | 99 m² | 828 € |
| 28/03/2025 | 132 Rue Jean Baptiste Fievet | 139 000 € | 87 m² | 1 598 € |
| 17/03/2025 | 8 Rue Pasteur | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 12/02/2025 | 11 Rue Jean Perrin | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 30/01/2025 | 121d Rue Pasteur | 223 000 € | 93 m² | 2 398 € |
| 29/01/2025 | 4 Rue Edmond Simon | 150 000 € | 107 m² | 1 402 € |