284 000 €
T6
130 m²
SOLRE LE CHATEAU
59740
+65%
vs marché
2 185
€/m²
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Créer un compte gratuit284 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
SOLRE LE CHATEAU (59740)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 230 €
Prix net vendeur
271 770 €
Frais de notaire
+20 466 €
Émoluments
3 082 €
Droits & taxes
16 034 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 466 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 466 €
Capital à emprunter
304 466 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 639 €/mois | 11 027 €/mois | 305 676 € | 31 657 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 320 520 € | 46 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 347 760 € | 73 741 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 378 000 € | 103 981 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 409 200 € | 135 181 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
17 160 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-800 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3b Vc De L Ecrevisse | 200 000 € | 139 m² | 1 439 € |
| 29/04/2025 | 262 Rte De Sivry | 175 000 € | 127 m² | 1 378 € |
| 14/02/2025 | 24 Av Du Gen De Gaulle | 134 600 € | 138 m² | 975 € |
| 13/12/2024 | 3 Rue Neuve | 116 000 € | 110 m² | 1 055 € |
| 08/10/2024 | 1 Che Des Herelles | 265 000 € | 143 m² | 1 853 € |
| 27/09/2024 | 78 Rte Du Quartier | 150 000 € | 122 m² | 1 230 € |
| 09/09/2024 | 10 Rue Du Perroquet | 230 000 € | 113 m² | 2 035 € |
| 23/08/2024 | 130 Rte De Sivry | 250 000 € | 118 m² | 2 119 € |
| 27/05/2024 | 4 Le Quartier | 25 000 € | 114 m² | 219 € |
| 23/04/2024 | 33 Rue De Beaumont | 25 000 € | 106 m² | 236 € |
| 10/10/2023 | 26 Rue Du Grand Jardin | 107 500 € | 110 m² | 977 € |
| 17/07/2023 | 5 Che Des Herelles | 240 800 € | 131 m² | 1 838 € |
| 26/06/2023 | 65 Rue Leo Lagrange | 97 000 € | 110 m² | 882 € |
| 23/06/2023 | 14 Rue Du Grand Jardin | 108 000 € | 119 m² | 908 € |