115 000 €
T5
78 m²
SOLRE LE CHATEAU
59740
+5%
vs marché
1 474
€/m²
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Créer un compte gratuit115 000 €
Maison • 5 pièces • 78 m²
TRAVAUX
NÉGOCIABLE
SOLRE LE CHATEAU (59740)
Terrain
682 m²
Terrasse
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 476 €
Prix net vendeur
109 524 €
Frais de notaire
+9 337 €
Émoluments
1 526 €
Droits & taxes
6 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 337 €
Capital à emprunter
124 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 124 824 € | 12 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 130 920 € | 19 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 117 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 417 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 197 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,95%
10 296 €/an
Rendement net
5,62%
après charges
Cashflow
-138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOLRE LE CHATEAU ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOLRE LE CHATEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SOLRE LE CHATEAU
|
120 000 € | 1 263 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 35 Che Ponette | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 31/01/2025 | 78 Rue De Beaumont | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |
| 20/12/2024 | 46 Rue De Liessies | 50 000 € | 68 m² | 735 € |
| 05/08/2024 | 6 Rue De Clairfayts | 65 000 € | 75 m² | 867 € |
| 17/06/2024 | 83 Rue De Beaumont | 131 000 € | 92 m² | 1 424 € |
| 17/05/2024 | 10 Rte Du Quartier | 105 000 € | 83 m² | 1 265 € |
| 02/05/2024 | 22 Rue De La Marliere | 40 000 € | 83 m² | 482 € |
| 12/04/2024 | 64 Rue De Beaumont | 138 000 € | 88 m² | 1 568 € |
| 08/04/2024 | 24 Gpl Gd Place | 30 000 € | 86 m² | 349 € |
| 19/03/2024 | 25 Rte Du Quartier | 194 500 € | 84 m² | 2 315 € |
| 30/11/2023 | 10 Rue De Trelon | 40 000 € | 77 m² | 519 € |
| 02/11/2023 | 58 Rte Du Quartier | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 25/09/2023 | 45 Gr Gd Rue | 22 000 € | 63 m² | 349 € |
| 30/08/2023 | 45 Rue Leo Lagrange | 45 000 € | 59 m² | 763 € |
| 31/07/2023 | 5 Rue De Glarge | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |