80 000 €
T3
32 m²
SOLLIES TOUCAS
83210
-20%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Maison • 3 pièces • 32 m²
SOLLIES TOUCAS (83210)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 810 €
Prix net vendeur
76 190 €
Frais de notaire
+7 052 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 052 €
Capital à emprunter
87 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 654 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
4 224 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SOLLIES TOUCAS ↘ -26% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SOLLIES TOUCAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 150 Che Des Gabets | 160 000 € | 32 m² | 5 000 € |
| 30/04/2025 | 461 Av De Valaury | 220 000 € | 42 m² | 5 238 € |
| 13/11/2024 | 7 Rue Louis Pasteur | 128 000 € | 52 m² | 2 462 € |
| 07/10/2024 | 5385 Le Pied De Legue | 40 000 € | 24 m² | 1 667 € |
| 28/02/2024 | 9300b Les Hauts Guirans | 180 000 € | 42 m² | 4 286 € |
| 05/12/2023 | 14 Av Castel Henri | 328 000 € | 50 m² | 6 560 € |
| 28/11/2023 | 207 Che Des Chaberts | 237 350 € | 45 m² | 5 274 € |
| 09/11/2023 | 5549 Les Lingoustes | 44 970 € | 35 m² | 1 285 € |
| 14/09/2023 | 73 Che Du Pied De Legue | 171 000 € | 31 m² | 5 516 € |
| 30/06/2023 | 9100 Imp Bremond | 387 140 € | 45 m² | 8 603 € |
| 10/05/2023 | 9100 Rue De La Chapelle Prolongee | 134 950 € | 30 m² | 4 498 € |
| 04/05/2023 | 568 Rte De Valaury | 225 000 € | 23 m² | 9 783 € |