537 000 €
T7
182 m²
SOLLIES TOUCAS
83210
-33%
vs marché
2 951
€/m²
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Créer un compte gratuit537 000 €
Maison • 7 pièces • 182 m²
SOLLIES TOUCAS (83210) • Solliès-Toucas
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
537 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 654 €
Prix net vendeur
516 346 €
Frais de notaire
+37 241 €
Émoluments
5 427 €
Droits & taxes
30 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
574 241 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
574 241 €
Capital à emprunter
574 241 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 864 €/mois | 20 800 €/mois | 576 576 € | 59 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 038 €/mois | 15 267 €/mois | 604 560 € | 87 744 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 644 €/mois | 11 042 €/mois | 655 920 € | 139 104 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 971 €/mois | 9 003 €/mois | 713 040 € | 196 224 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 573 €/mois | 7 797 €/mois | 771 900 € | 255 084 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
24 024 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 988 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1347 Che De Guiran | 160 000 € | 180 m² | 889 € |
| 25/02/2025 | 183 Imp Roubaud | 665 175 € | 199 m² | 3 343 € |
| 10/07/2024 | 180 Imp Roubaud | 650 000 € | 154 m² | 4 221 € |
| 14/05/2024 | 42 Che Des Gabets | 450 000 € | 176 m² | 2 557 € |
| 04/08/2023 | 67 Av General De Gaulle | 596 400 € | 155 m² | 3 848 € |
| 12/07/2023 | 16 Rue Des Ecoles | 674 433 € | 145 m² | 4 651 € |
| 05/05/2023 | 61 Imp De Barnabe | 551 000 € | 155 m² | 3 555 € |
| 25/04/2023 | 142 Av General De Gaulle | 580 000 € | 166 m² | 3 494 € |