312 400 €
T2
64 m²
SOLLIES PONT
83210
+15%
vs marché
4 881
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 400 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
SOLLIES PONT (83210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 876 €
Prix net vendeur
297 524 €
Frais de notaire
+22 232 €
Émoluments
3 329 €
Droits & taxes
17 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 632 €
Capital à emprunter
334 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 000 €/mois | 12 121 €/mois | 336 000 € | 34 832 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 936 €/mois | 8 897 €/mois | 352 320 € | 51 152 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 382 320 € | 81 152 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 415 440 € | 114 272 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 450 000 € | 148 832 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
8 448 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-1 481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, SOLLIES PONT ↗ +20.8% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, SOLLIES PONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SOLLIES PONT
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300 000 € | 4 110 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 SOLLIES TOUCAS
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295 000 € | 3 986 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T3 BELGENTIER
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290 824 € | 4 155 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 SOLLIES PONT
|
269 000 € | 4 138 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 31 Av Frederic Mistral | 366 600 € | 74 m² | 4 954 € |
| 04/06/2025 | 5 Cae Dei Agasso | 360 000 € | 78 m² | 4 615 € |
| 19/05/2025 | 2b Av Des Oiseaux | 328 920 € | 73 m² | 4 506 € |
| 14/05/2025 | 25 Av Charles Poncy | 302 000 € | 73 m² | 4 137 € |
| 30/04/2025 | 1 Cae Dei Petouso | 328 300 € | 73 m² | 4 497 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Des Perles Rouges | 175 000 € | 51 m² | 3 431 € |
| 30/04/2025 | 42 Cae Dei Cardelino | 318 950 € | 80 m² | 3 987 € |
| 29/04/2025 | 20 Imp Amiral Gensoul | 314 000 € | 76 m² | 4 132 € |
| 24/04/2025 | 39 Rue Francoise Dolto | 315 000 € | 78 m² | 4 038 € |
| 28/03/2025 | 1101 Che Des Renaudes | 310 000 € | 69 m² | 4 493 € |
| 04/03/2025 | 16 Prom De La Pastorale | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 07/02/2025 | 31 All Du Relais | 245 750 € | 74 m² | 3 321 € |
| 24/01/2025 | 14 Av Clovis Hugues | 315 000 € | 61 m² | 5 164 € |
| 22/01/2025 | 17 Av Joseph Roumanille | 319 114 € | 79 m² | 4 039 € |
| 21/01/2025 | 12 Av Charles Bouvant | 367 000 € | 77 m² | 4 766 € |