149 000 €
T3
56 m²
SOLLIES TOUCAS
83210
-9%
vs marché
2 661
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
SOLLIES TOUCAS (83210)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 768 €
Prix net vendeur
141 232 €
Frais de notaire
+11 512 €
Émoluments
1 830 €
Droits & taxes
8 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 512 €
Capital à emprunter
160 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 736 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 168 960 € | 24 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 960 € | 3,30% |
| 20 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 199 200 € | 54 740 € | 3,40% |
| 25 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 215 700 € | 71 240 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
7 392 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-518 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SOLLIES TOUCAS ↘ -20.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SOLLIES TOUCAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 13 Rue Des Ecoles | 114 000 € | 48 m² | 2 375 € |
| 18/04/2025 | 6 Pl Du Pont | 95 000 € | 41 m² | 2 317 € |
| 18/12/2024 | 7 Rue Des Ecoles | 172 600 € | 70 m² | 2 466 € |
| 06/12/2024 | 10 Rue Pierre Renaudel | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |
| 19/11/2024 | 10 Pl Gambetta | 130 000 € | 44 m² | 2 955 € |
| 08/10/2024 | 16 Pl Gambetta | 153 000 € | 65 m² | 2 354 € |
| 08/04/2024 | 1 Rue Louis Pasteur | 103 000 € | 60 m² | 1 717 € |
| 08/04/2024 | 8 Rue Parmentier | 143 000 € | 65 m² | 2 200 € |
| 15/02/2024 | 9001 Av Du 8 Mai 1945 | 191 900 € | 55 m² | 3 489 € |
| 08/01/2024 | 944 Rte Departementale 554 | 169 900 € | 44 m² | 3 861 € |
| 18/12/2023 | 1261 Rte De Valaury | 282 600 € | 49 m² | 5 767 € |
| 05/12/2023 | 603 Rte Departementale 554 | 187 000 € | 54 m² | 3 463 € |
| 16/05/2023 | 5169 Imp Bremond | 269 000 € | 41 m² | 6 561 € |