345 000 €
T4
74 m²
SOLLIES TOUCAS
83210
+2%
vs marché
4 662
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
SOLLIES TOUCAS (83210)
Terrain
240 m²
DPE
D
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 429 €
Prix net vendeur
328 571 €
Frais de notaire
+24 362 €
Émoluments
3 627 €
Droits & taxes
19 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 362 €
Capital à emprunter
369 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 415 €/mois | 13 379 €/mois | 370 860 € | 38 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 241 €/mois | 9 821 €/mois | 388 920 € | 56 495 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 421 920 € | 89 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 496 500 € | 164 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
9 768 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-1 609 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOLLIES TOUCAS ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOLLIES TOUCAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 362 Che Des Esplanes | 212 100 € | 67 m² | 3 166 € |
| 26/05/2025 | 374 Che Des Hubacs | 417 150 € | 86 m² | 4 851 € |
| 29/04/2025 | 48 Rue Des Ecoles | 67 000 € | 74 m² | 905 € |
| 18/02/2025 | 9 Rue Des Trois Chenes | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 28/01/2025 | 9 Av Camille Flammarion | 280 000 € | 74 m² | 3 784 € |
| 15/01/2025 | 1 Rue Des Genets | 320 000 € | 91 m² | 3 516 € |
| 13/01/2025 | 16 Imp Des Hauts Guirans | 349 750 € | 85 m² | 4 115 € |
| 23/12/2024 | 470 Av De Valaury | 213 500 € | 57 m² | 3 746 € |
| 02/12/2024 | 116 Rue De La Source Du Murier | 285 151 € | 70 m² | 4 074 € |
| 13/11/2024 | 1193 Rte Des Andoulins | 260 000 € | 83 m² | 3 133 € |
| 06/11/2024 | 31 Imp Des Romarins | 460 000 € | 82 m² | 5 610 € |
| 31/10/2024 | 182 Imp Du Pied De Legue | 442 000 € | 72 m² | 6 139 € |
| 14/10/2024 | 463 Cor Marcel Pagnol | 476 551 € | 75 m² | 6 354 € |
| 14/10/2024 | 5 Av Castel Henri | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 10/10/2024 | 12 Rue Combe Noire | 335 000 € | 88 m² | 3 807 € |