383 800 €
T3
92 m²
SOLLIES PONT
83210
+1%
vs marché
4 172
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit383 800 €
Maison • 3 pièces • 92 m²
SOLLIES PONT (83210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
383 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 276 €
Prix net vendeur
365 524 €
Frais de notaire
+26 896 €
Émoluments
3 981 €
Droits & taxes
21 565 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
410 696 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
410 696 €
Capital à emprunter
410 696 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 909 €/mois | 14 876 €/mois | 412 356 € | 42 730 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 603 €/mois | 10 918 €/mois | 432 360 € | 62 734 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 606 €/mois | 7 897 €/mois | 469 080 € | 99 454 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 125 €/mois | 6 439 €/mois | 510 000 € | 140 374 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 841 €/mois | 5 579 €/mois | 552 300 € | 182 674 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
12 144 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 715 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SOLLIES PONT ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SOLLIES PONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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399 000 € | 4 200 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 31 Av Frederic Mistral | 366 600 € | 74 m² | 4 954 € |
| 04/06/2025 | 5 Cae Dei Agasso | 360 000 € | 78 m² | 4 615 € |
| 30/05/2025 | 9 Rue Des Micocouliers | 605 000 € | 112 m² | 5 402 € |
| 19/05/2025 | 2b Av Des Oiseaux | 328 920 € | 73 m² | 4 506 € |
| 14/05/2025 | 25 Av Charles Poncy | 302 000 € | 73 m² | 4 137 € |
| 30/04/2025 | 1 Cae Dei Petouso | 328 300 € | 73 m² | 4 497 € |
| 30/04/2025 | 42 Cae Dei Cardelino | 318 950 € | 80 m² | 3 987 € |
| 29/04/2025 | 20 Imp Amiral Gensoul | 314 000 € | 76 m² | 4 132 € |
| 24/04/2025 | 39 Rue Francoise Dolto | 315 000 € | 78 m² | 4 038 € |
| 24/04/2025 | 32 Av Des Lilas | 341 950 € | 100 m² | 3 420 € |
| 15/04/2025 | 320 Che Du Bois De Maraval | 355 000 € | 108 m² | 3 287 € |
| 28/03/2025 | 20 Cae Dei Cardelino | 318 000 € | 101 m² | 3 149 € |
| 20/03/2025 | 36 Cae Dei Cardelino | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 19/03/2025 | 409 Av Des Muriers | 310 000 € | 102 m² | 3 039 € |
| 13/03/2025 | 74 Mte Du Cimetiere | 450 900 € | 88 m² | 5 124 € |