86 000 €
T3
65 m²
SOLIGNY LA TRAPPE
61380
+1%
vs marché
1 323
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
SOLIGNY LA TRAPPE (61380)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 095 €
Prix net vendeur
81 905 €
Frais de notaire
+7 444 €
Émoluments
1 262 €
Droits & taxes
4 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 444 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 444 €
Capital à emprunter
93 444 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 93 828 € | 9 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 98 400 € | 14 301 € | 3,20% |
| 15 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 106 740 € | 22 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 115 920 € | 31 821 € | 3,40% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 41 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,98%
8 580 €/an
Rendement net
6,24%
après charges
Cashflow
-55 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, SOLIGNY LA TRAPPE ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SOLIGNY LA TRAPPE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 8 Rte De Moulins | 86 000 € | 70 m² | 1 229 € |
| 28/04/2025 | 5053 Le Moulin A Vent | 125 000 € | 66 m² | 1 894 € |
| 28/01/2025 | 10 Che De Champmele | 87 000 € | 68 m² | 1 279 € |
| 18/10/2024 | 7a Le Clos De L Ozier | 125 000 € | 78 m² | 1 603 € |
| 12/09/2024 | 241 La Herse | 60 000 € | 56 m² | 1 071 € |
| 14/06/2024 | 180 La Grande Gastine | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 13/06/2024 | 14 Rue Du Perche | 60 000 € | 75 m² | 800 € |
| 05/04/2024 | 2 Rue De La Tour | 30 000 € | 80 m² | 375 € |
| 20/12/2023 | 3 Rue Du Presbytere | 56 000 € | 65 m² | 862 € |
| 04/12/2023 | 5 Rue De La Tour | 64 500 € | 70 m² | 921 € |
| 10/10/2023 | 319 Vaunoise | 146 000 € | 64 m² | 2 281 € |
| 20/09/2023 | 1 Rte De Moulins | 72 000 € | 58 m² | 1 241 € |
| 05/06/2023 | 241a La Herse Nord | 45 000 € | 46 m² | 978 € |
| 10/05/2023 | 4 Chem De Champmele | 167 500 € | 60 m² | 2 792 € |