99 000 €
T4
80 m²
SOLIGNAC
87110
-8%
vs marché
1 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
SOLIGNAC (87110) • Solignac
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 107 940 € | 11 378 € | 3,20% |
| 10 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 113 280 € | 16 718 € | 3,25% |
| 15 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 122 940 € | 26 378 € | 3,35% |
| 20 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 133 920 € | 37 358 € | 3,45% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 49 238 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,67%
10 560 €/an
Rendement net
6,70%
après charges
Cashflow
-22 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOLIGNAC ↘ -31.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOLIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 12 Che Des Lombards | 116 600 € | 96 m² | 1 215 € |
| 06/06/2025 | 3 Imp De L Abbaye | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 18/12/2024 | 16 Rue De La Republique | 67 000 € | 66 m² | 1 015 € |
| 19/11/2024 | 5388 Imp Notre Dame | 331 000 € | 66 m² | 5 015 € |
| 28/06/2024 | 12 Rue Du Clos | 194 500 € | 80 m² | 2 431 € |
| 27/06/2024 | 11 Av D Obernai | 107 000 € | 85 m² | 1 259 € |
| 12/06/2024 | 14 Che Du Ruisseau De Gravataud | 185 200 € | 99 m² | 1 871 € |
| 28/05/2024 | 5 All Georges Guyonnaud | 105 000 € | 67 m² | 1 567 € |
| 22/04/2024 | 10 Rue Du Clos | 115 500 € | 88 m² | 1 313 € |
| 17/01/2024 | 13 Rue Du Val De Briance | 163 500 € | 82 m² | 1 994 € |
| 07/12/2023 | 70 Av Saint Eloi | 62 000 € | 90 m² | 689 € |
| 10/10/2023 | 25 Che De Leycure | 171 000 € | 84 m² | 2 036 € |
| 28/09/2023 | 5339 Les Combes | 621 848 € | 65 m² | 9 567 € |
| 28/09/2023 | 64 Che Des Combes | 621 848 € | 95 m² | 6 546 € |
| 28/09/2023 | 5338 Pre Saint Yrieix | 621 848 € | 80 m² | 7 773 € |