349 000 €
T4
103 m²
SOLIGNAC
87110
+148%
vs marché
3 388
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
SOLIGNAC (87110) • Solignac
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 375 228 € | 38 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 393 480 € | 57 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
13 596 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOLIGNAC ↘ -33.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOLIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 38 Av De La Gare | 121 500 € | 103 m² | 1 180 € |
| 27/06/2024 | 11 Av D Obernai | 107 000 € | 85 m² | 1 259 € |
| 12/06/2024 | 14 Che Du Ruisseau De Gravataud | 185 200 € | 99 m² | 1 871 € |
| 22/04/2024 | 10 Rue Du Clos | 115 500 € | 88 m² | 1 313 € |
| 05/04/2024 | 12 Che Des Ricardies | 218 000 € | 122 m² | 1 787 € |
| 17/01/2024 | 13 Rue Du Val De Briance | 163 500 € | 82 m² | 1 994 € |
| 03/01/2024 | 44 Rte De Villebon | 148 500 € | 116 m² | 1 280 € |
| 07/12/2023 | 70 Av Saint Eloi | 62 000 € | 90 m² | 689 € |
| 10/10/2023 | 25 Che De Leycure | 171 000 € | 84 m² | 2 036 € |
| 28/09/2023 | 64 Che Des Combes | 621 848 € | 95 m² | 6 546 € |
| 12/07/2023 | 114 Voie Romaine | 168 500 € | 92 m² | 1 832 € |
| 18/03/2023 | 23 Rue Roger Aubisse | 49 950 € | 110 m² | 454 € |