339 000 €
T4
105 m²
SOLEYMIEU
38460
+18%
vs marché
3 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
SOLEYMIEU (38460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 598 €
Prix net vendeur
324 402 €
Frais de notaire
+24 076 €
Émoluments
3 587 €
Droits & taxes
19 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 076 €
Capital à emprunter
363 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 340 €/mois | 13 152 €/mois | 364 560 € | 37 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 382 320 € | 55 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 414 720 € | 87 952 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 887 €/mois | 5 718 €/mois | 452 880 € | 126 112 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 493 500 € | 166 732 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
13 860 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, SOLEYMIEU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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339 000 € | 3 229 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 PANOSSAS
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339 000 € | 2 825 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CREMIEU
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336 000 € | 3 262 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 CREMIEU
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335 000 € | 2 769 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ROMAIN DE JALIONAS
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T5 TREPT
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345 000 € | 2 738 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ROMAIN DE JALIONAS
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345 000 € | 3 136 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ROMAIN DE JALIONAS
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345 000 € | 3 136 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEMOIRIEU
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347 800 € | 3 162 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 TREPT
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348 000 € | 3 164 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ROMAIN DE JALIONAS
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330 000 € | 2 619 € | 126 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/07/2025 | 1a Che Du Stade Jo Marmonier | 369 095 € | 106 m² | 3 482 € |
| 20/06/2025 | 5288 Le Village | 280 000 € | 102 m² | 2 745 € |
| 04/11/2024 | 5105 Le Village | 402 350 € | 120 m² | 3 353 € |
| 26/07/2024 | 5164 Sablonnieres | 256 195 € | 99 m² | 2 588 € |
| 18/07/2024 | 3 Imp Du Ru | 325 000 € | 120 m² | 2 708 € |
| 17/07/2024 | 7 Che Du Meneau | 207 900 € | 85 m² | 2 446 € |
| 06/03/2024 | 5190 Couvaloup | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 26/10/2023 | 5216 Le Charmieux | 267 050 € | 96 m² | 2 782 € |
| 23/06/2023 | 5238 Le Village | 275 000 € | 96 m² | 2 865 € |
| 01/06/2023 | 34 Rte De Sablonnieres | 281 120 € | 84 m² | 3 347 € |