144 000 €
T5
114 m²
SOLESMES
72300
-20%
vs marché
1 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
SOLESMES (72300)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 201 €
Prix net vendeur
137 799 €
Frais de notaire
+11 277 €
Émoluments
1 797 €
Droits & taxes
8 130 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 277 €
Capital à emprunter
155 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 155 904 € | 16 155 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 163 440 € | 23 691 € | 3,20% |
| 15 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 177 300 € | 37 551 € | 3,30% |
| 20 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 192 720 € | 52 971 € | 3,40% |
| 25 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 208 800 € | 69 051 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,45%
15 048 €/an
Rendement net
6,61%
après charges
Cashflow
-45 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOLESMES ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOLESMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2024 | 3 All St Clement | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 22/08/2024 | 13q All Du Puits Aux Moines | 155 000 € | 97 m² | 1 598 € |
| 16/05/2024 | 28 La Cour Des Ormeaux | 225 000 € | 96 m² | 2 344 € |
| 24/01/2024 | 14 Le Clos De La Fontaine | 138 000 € | 93 m² | 1 484 € |
| 09/01/2024 | 8 Rue Du Role | 200 000 € | 121 m² | 1 653 € |
| 26/12/2023 | 2 All Saint Exupery | 150 000 € | 124 m² | 1 210 € |
| 21/12/2023 | 2 La Cour Des Ormeaux | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 05/12/2023 | 17 All St Clement | 160 000 € | 108 m² | 1 481 € |
| 01/12/2023 | 6 Rue Saint Aquilin | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 28/09/2023 | 6 Le Clos De La Fontaine | 145 000 € | 130 m² | 1 115 € |
| 19/07/2023 | 1 Le Clos De La Butte | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 25/04/2023 | 3 Champ De La Croix | 160 000 € | 102 m² | 1 569 € |