156 500 €
T5
122 m²
SOLESMES
72300
-18%
vs marché
1 283
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 500 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
SOLESMES (72300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 739 €
Prix net vendeur
149 761 €
Frais de notaire
+12 097 €
Émoluments
1 912 €
Droits & taxes
8 835 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 597 €
Capital à emprunter
168 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 169 260 € | 17 523 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 177 480 € | 25 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 192 600 € | 40 863 € | 3,30% |
| 20 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 209 280 € | 57 543 € | 3,40% |
| 25 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 226 800 € | 75 063 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,29%
16 104 €/an
Rendement net
6,51%
après charges
Cashflow
-62 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOLESMES ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOLESMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SABLE SUR SARTHE
|
157 000 € | 1 106 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 SABLE SUR SARTHE
|
157 000 € | 1 106 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 SABLE SUR SARTHE
|
159 000 € | 1 371 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 SABLE SUR SARTHE
|
159 000 € | 1 371 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 SABLE SUR SARTHE
|
159 000 € | 1 371 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T6 SABLE SUR SARTHE
|
159 000 € | 1 371 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 SABLE SUR SARTHE
|
159 000 € | 1 371 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 SABLE SUR SARTHE
|
160 300 € | 1 153 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 JUIGNE SUR SARTHE
|
161 600 € | 1 154 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 JUIGNE SUR SARTHE
|
161 600 € | 1 154 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 JUIGNE SUR SARTHE
|
161 600 € | 1 154 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 JUIGNE SUR SARTHE
|
161 600 € | 1 154 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 JUIGNE SUR SARTHE
|
162 750 € | 1 171 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 JUIGNE SUR SARTHE
|
162 750 € | 1 171 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T5 SOLESMES
|
149 900 € | 1 239 € | 121 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/08/2024 | 13q All Du Puits Aux Moines | 155 000 € | 97 m² | 1 598 € |
| 09/01/2024 | 8 Rue Du Role | 200 000 € | 121 m² | 1 653 € |
| 26/12/2023 | 2 All Saint Exupery | 150 000 € | 124 m² | 1 210 € |
| 05/12/2023 | 17 All St Clement | 160 000 € | 108 m² | 1 481 € |
| 28/09/2023 | 6 Le Clos De La Fontaine | 145 000 € | 130 m² | 1 115 € |
| 25/04/2023 | 3 Champ De La Croix | 160 000 € | 102 m² | 1 569 € |