97 000 €
T5
78 m²
SOLESMES
59730
+17%
vs marché
1 244
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 000 €
Maison • 5 pièces • 78 m²
SOLESMES (59730)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 619 €
Prix net vendeur
92 381 €
Frais de notaire
+8 162 €
Émoluments
1 362 €
Droits & taxes
5 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 162 €
Capital à emprunter
105 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 105 588 € | 10 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 110 760 € | 16 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 120 060 € | 25 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 130 560 € | 35 915 € | 3,40% |
| 25 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 142 200 € | 47 555 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,61%
10 296 €/an
Rendement net
6,67%
après charges
Cashflow
-25 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOLESMES ↘ -15% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOLESMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SOLESMES
|
97 000 € | 1 244 € | 78 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 11 Rue Roger Salengro | 118 200 € | 69 m² | 1 713 € |
| 06/06/2025 | 36 Rue Raymond Poirette | 27 000 € | 62 m² | 435 € |
| 27/03/2025 | 21 Rue Royale | 50 500 € | 58 m² | 871 € |
| 14/03/2025 | 13 Rue Emile Duee | 47 000 € | 82 m² | 573 € |
| 28/02/2025 | 1 Rue Vasseur | 45 000 € | 94 m² | 479 € |
| 29/01/2025 | 12 Pl Du Beart | 47 160 € | 76 m² | 621 € |
| 09/12/2024 | 11 Rue Emile Zola | 58 330 € | 69 m² | 845 € |
| 09/12/2024 | 67 Rue Paul Vaillant Couturier | 165 000 € | 83 m² | 1 988 € |
| 29/11/2024 | 7 Rue De L Ermite | 146 500 € | 97 m² | 1 510 € |
| 19/11/2024 | 16 Rue Vasseur | 80 700 € | 68 m² | 1 187 € |
| 14/11/2024 | 64 Rue Raymond Poirette | 26 000 € | 89 m² | 292 € |
| 23/10/2024 | 14 Rue Printaniere | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 22/10/2024 | 17b Rue Du 9 Mai 1944 | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 18/10/2024 | 49 Rue De La Cavee | 80 000 € | 91 m² | 879 € |
| 24/09/2024 | 36 Rue Des Warennes | 50 000 € | 87 m² | 575 € |