318 000 €
T5
120 m²
SOLERS
77111
-10%
vs marché
2 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
SOLERS (77111) • Solers
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 694 €
Prix net vendeur
304 306 €
Frais de notaire
+22 698 €
Émoluments
3 394 €
Droits & taxes
17 954 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 698 €
Capital à emprunter
340 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 072 €/mois | 12 339 €/mois | 342 048 € | 35 420 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 989 €/mois | 9 058 €/mois | 358 680 € | 52 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 389 160 € | 82 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 423 120 € | 116 492 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 458 100 € | 151 472 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
15 840 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-1 089 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOLERS ↗ +13.9% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOLERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SOLERS
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318 000 € | 2 650 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 SOLERS
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318 000 € | 2 650 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 SOLERS
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318 000 € | 2 695 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 SOLERS
|
318 000 € | 2 695 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T5 SOLERS
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318 000 € | 2 650 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 SOIGNOLLES EN BRIE
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319 000 € | 2 750 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 SOIGNOLLES EN BRIE
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319 000 € | 2 750 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 SOIGNOLLES EN BRIE
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316 000 € | 2 528 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 SOIGNOLLES EN BRIE
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325 000 € | 2 928 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 SOIGNOLLES EN BRIE
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325 000 € | 2 928 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T7 SOIGNOLLES EN BRIE
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283 000 € | 2 550 € | 111 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 10 Rue Du Champ Au Maigre | 309 000 € | 106 m² | 2 915 € |
| 29/03/2025 | 36b Rue De Barneau | 276 000 € | 96 m² | 2 875 € |
| 06/12/2024 | 4 Rle Du Grand Perre | 313 000 € | 98 m² | 3 194 € |
| 05/07/2024 | 26 Che Du Bas Des Plantes | 272 000 € | 120 m² | 2 267 € |
| 09/04/2024 | 12 Gr Grande Rue | 340 800 € | 108 m² | 3 156 € |
| 08/12/2023 | 24 Che Du Bas Des Plantes | 359 504 € | 122 m² | 2 947 € |
| 29/09/2023 | 6 Res Des Anciennes Serres | 367 500 € | 106 m² | 3 467 € |
| 23/08/2023 | 13 Che De Mont | 401 005 € | 140 m² | 2 864 € |
| 21/08/2023 | 8 Rue Du Clos Fatinant | 342 000 € | 120 m² | 2 850 € |
| 06/07/2023 | 1 Imp Xavier Jugele | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 06/07/2023 | 12 Rue De Barneau | 277 670 € | 140 m² | 1 983 € |
| 14/06/2023 | 1 Rue Du Maria Valla | 370 000 € | 128 m² | 2 891 € |