449 000 €

T5 240 m²

SOISY SUR SEINE 91450

-52% vs marché

1 871 €/m²

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449 000 €

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Maison • 5 pièces • 240 m²

SOISY SUR SEINE (91450)

Terrain 624 m²

Construction 1950

Non mitoyen Terrasse Jardin Sous-sol

DPE C 83 kWh/m²

GES C 16 kg CO₂

MAISON INDIVIDUELLE + SOUS SOLSur 624m² de terrain clos, Maison composée d'un séjour salle à manger, grande cuisine, salle de bains avec wc, à l'étage palier, 3 chambres dont une a...

29 Avenue de la Libération 91450 Soisy-sur-Seine

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 449 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 269 €

Prix net vendeur 431 731 €

Frais de notaire +31 438 €

Émoluments 4 616 €

Droits & taxes 25 472 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 480 438 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 480 438 €

Capital à emprunter 480 438 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 743 €/mois	17 403 €/mois	482 412 €	50 018 €	3,15%
10 ans	4 215 €/mois	12 773 €/mois	505 800 €	73 406 €	3,20%
15 ans	3 049 €/mois	9 239 €/mois	548 820 €	116 426 €	3,30%
20 ans	2 486 €/mois	7 533 €/mois	596 640 €	164 246 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 153 €/mois	6 524 €/mois	645 900 €	213 506 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,06%

31 680 €/an

Rendement net

4,50%

après charges

Cashflow

-995 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 640 €/an

Charges copro. NR 1 440 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 218 €/an

GLI (2,5%) 792 €/an

Vacance locative 2 639 €/an

Total charges 9 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

47% moins cher

* Maison 5p, SOISY SUR SEINE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, SOISY SUR SEINE ↘ -5.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SOISY SUR SEINE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/04/2025	11 Rue De L Ermitage	270 000 €	240 m²	1 125 €
13/03/2025	45 Av De La Liberation	395 000 €	233 m²	1 695 €
30/12/2024	1 Rue Francois Couperin	462 500 €	192 m²	2 409 €
12/09/2024	28 Rue Jean Giono	440 000 €	216 m²	2 037 €
13/08/2024	9 Rue Francisco Goya	455 000 €	192 m²	2 370 €
21/05/2024	9 Che De Bellevue	610 000 €	200 m²	3 050 €
04/04/2024	26 Rue Du Cimetiere	696 000 €	253 m²	2 751 €
30/05/2023	13 Rue Massenet	668 150 €	270 m²	2 475 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).