408 821 €
T8
140 m²
SOISY SUR ECOLE
91840
+5%
vs marché
2 920
€/m²
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Créer un compte gratuit408 821 €
Maison • 8 pièces • 140 m²
SOISY SUR ECOLE (91840)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
408 821 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 605 €
Prix net vendeur
391 216 €
Frais de notaire
+28 658 €
Émoluments
4 227 €
Droits & taxes
23 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 479 €
Capital à emprunter
437 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 229 €/mois | 15 845 €/mois | 439 236 € | 45 505 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 838 €/mois | 11 630 €/mois | 460 560 € | 66 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 776 €/mois | 8 412 €/mois | 499 680 € | 105 949 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 543 120 € | 149 389 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 588 300 € | 194 569 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
18 480 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 506 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 42ter Gr Gde Rue | 260 000 € | 145 m² | 1 793 € |
| 13/03/2025 | 17 Rue De Corbeil | 245 000 € | 139 m² | 1 763 € |
| 07/03/2025 | 25 Rue Des Fourneaux | 466 700 € | 143 m² | 3 264 € |
| 07/03/2025 | 18 Rue De Corbeil | 395 900 € | 137 m² | 2 890 € |
| 02/12/2024 | 2 Gr Gde Rue | 279 000 € | 125 m² | 2 232 € |
| 25/04/2024 | 5b Rue Niki De Saint Phalle | 172 991 € | 140 m² | 1 236 € |
| 31/01/2024 | 1ter Rue De Milly La Foret | 423 046 € | 116 m² | 3 647 € |
| 19/01/2024 | 21ter Rue St Spire | 375 300 € | 140 m² | 2 681 € |
| 18/01/2024 | 7 Rue Niki De Saint Phalle | 452 000 € | 168 m² | 2 690 € |
| 31/05/2023 | 13 Rue De Montaquoy | 550 000 € | 120 m² | 4 583 € |