376 300 €
T8
145 m²
SOISY SUR ECOLE
91840
-7%
vs marché
2 595
€/m²
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Créer un compte gratuit376 300 €
Maison • 8 pièces • 145 m²
SOISY SUR ECOLE (91840)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
376 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 204 €
Prix net vendeur
360 096 €
Frais de notaire
+26 524 €
Émoluments
3 929 €
Droits & taxes
21 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
402 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
402 824 €
Capital à emprunter
402 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 815 €/mois | 14 591 €/mois | 404 460 € | 41 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 534 €/mois | 10 709 €/mois | 424 080 € | 61 539 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 460 080 € | 97 539 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 500 160 € | 137 619 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 541 500 € | 178 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
19 140 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-1 264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 SOISY SUR ECOLE
|
376 300 € | 2 595 € | 145 m² | 8 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 42ter Gr Gde Rue | 260 000 € | 145 m² | 1 793 € |
| 13/03/2025 | 17 Rue De Corbeil | 245 000 € | 139 m² | 1 763 € |
| 07/03/2025 | 25 Rue Des Fourneaux | 466 700 € | 143 m² | 3 264 € |
| 07/03/2025 | 18 Rue De Corbeil | 395 900 € | 137 m² | 2 890 € |
| 02/12/2024 | 2 Gr Gde Rue | 279 000 € | 125 m² | 2 232 € |
| 25/04/2024 | 5b Rue Niki De Saint Phalle | 172 991 € | 140 m² | 1 236 € |
| 31/01/2024 | 1ter Rue De Milly La Foret | 423 046 € | 116 m² | 3 647 € |
| 19/01/2024 | 21ter Rue St Spire | 375 300 € | 140 m² | 2 681 € |
| 18/01/2024 | 7 Rue Niki De Saint Phalle | 452 000 € | 168 m² | 2 690 € |
| 31/05/2023 | 13 Rue De Montaquoy | 550 000 € | 120 m² | 4 583 € |