390 223 €
T4
102 m²
SOISY SUR SEINE
91450
+1%
vs marché
3 826
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 4 pièces • 102 m²
SOISY SUR SEINE (91450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 223 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 804 €
Prix net vendeur
373 419 €
Frais de notaire
+27 438 €
Émoluments
4 057 €
Droits & taxes
22 031 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 661 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 661 €
Capital à emprunter
417 661 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 992 €/mois | 15 127 €/mois | 419 328 € | 43 434 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 664 €/mois | 11 103 €/mois | 439 680 € | 63 786 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 650 €/mois | 8 030 €/mois | 477 000 € | 101 106 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 518 640 € | 142 746 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 561 600 € | 185 706 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
13 464 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 679 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOISY SUR SEINE ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOISY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 2 Che De Bellevue | 718 000 € | 117 m² | 6 137 € |
| 28/02/2025 | 2 Sq Ludwig Van Beethoven | 447 000 € | 122 m² | 3 664 € |
| 21/02/2025 | 3 Rue De La Croix De Gerville | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |
| 07/02/2025 | 45 Che De L Oree De Soisy | 337 000 € | 91 m² | 3 703 € |
| 05/11/2024 | 14 Bd De La Republique | 366 000 € | 96 m² | 3 813 € |
| 22/10/2024 | 9 Rue Richard Wagner | 400 000 € | 112 m² | 3 571 € |
| 11/10/2024 | 1 Sq Edgar Degas | 250 000 € | 115 m² | 2 174 € |
| 30/09/2024 | 10 Sq Pablo Picasso | 354 000 € | 92 m² | 3 848 € |
| 06/08/2024 | 13 Che De L Oree De Soisy | 325 000 € | 89 m² | 3 652 € |
| 02/07/2024 | 3 Sq Francois De Malherbe | 406 000 € | 112 m² | 3 625 € |
| 28/05/2024 | 2 Rue Claude Monet | 305 600 € | 84 m² | 3 638 € |
| 17/05/2024 | 14 Rue Jean De La Fontaine | 433 110 € | 115 m² | 3 766 € |
| 25/01/2024 | 44 Rue Jean Giono | 415 500 € | 112 m² | 3 710 € |
| 06/01/2024 | 3 Sq Raphael | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 04/01/2024 | 10 Sq Camille Corot | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |