460 000 €
T1
250 m²
SOISSONS
02200
-0%
vs marché
1 840
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 250 m²
SOISSONS (02200) • Gare
Construction
1949
DPE
G
619 kWh/m²
GES
C
20 kg CO₂
A Soissons 02, à 50 mn de Roissy, immeuble de rapport au fort potentiel à développer, idéalement implanté à 50 mètres de la gare, quartier en plein renouveau et à deux pas de l'hôp...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 905 €
Prix net vendeur
438 095 €
Frais de notaire
+31 874 €
Émoluments
4 677 €
Droits & taxes
25 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
491 874 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
491 874 €
Capital à emprunter
491 874 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 879 €/mois | 17 815 €/mois | 493 836 € | 51 150 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 316 €/mois | 13 079 €/mois | 517 920 € | 75 234 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 121 €/mois | 9 458 €/mois | 561 780 € | 119 094 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 610 800 € | 168 114 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 661 200 € | 218 514 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,09%
5 016 €/an
Rendement net
0,44%
après charges
Cashflow
-1 966 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (3,0%)
150 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
2 996 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
418 €
Fourchette marché
350 - 450 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
5 016 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 418 €
Mensualité crédit
- 2 134 €
Charges mensuelles
- 250 €
Cashflow négatif ⚠
-1 966 €
Ratio couverture
511%
Stats Marché
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