57 500 €
T3
44 m²
SOISSONS
02200
-24%
vs marché
1 307
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit57 500 €
Maison • 3 pièces • 44 m²
SOISSONS (02200) • Soissons
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
57 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 738 €
Prix net vendeur
54 762 €
Frais de notaire
+5 565 €
Émoluments
985 €
Droits & taxes
3 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
63 065 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
63 065 €
Capital à emprunter
63 065 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 63 336 € | 6 578 € | 3,15% |
| 10 ans | 553 €/mois | 1 676 €/mois | 66 360 € | 9 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 72 000 € | 15 242 € | 3,30% |
| 20 ans | 326 €/mois | 988 €/mois | 78 240 € | 21 482 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 283 €/mois | 858 €/mois | 84 900 € | 28 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,10%
5 808 €/an
Rendement net
6,24%
après charges
Cashflow
-37 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SOISSONS ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SOISSONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 2b Rue D Hericourt | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 18/03/2025 | 122 Av De Compiegne | 161 000 € | 50 m² | 3 220 € |
| 14/03/2025 | 33 Rue Coligny | 63 500 € | 40 m² | 1 588 € |
| 13/03/2025 | 2b Imp Du Cimetiere | 63 000 € | 44 m² | 1 432 € |
| 27/02/2025 | 28 Rue Corneille | 170 000 € | 30 m² | 5 667 € |
| 03/02/2025 | 21 Av De Reims | 109 000 € | 60 m² | 1 817 € |
| 29/11/2024 | 96 Av De Laon | 128 900 € | 64 m² | 2 014 € |
| 26/09/2024 | 5 Imp Du Cimetiere | 82 500 € | 60 m² | 1 375 € |
| 16/09/2024 | 19 Rue Henri Salleron | 172 400 € | 62 m² | 2 781 € |
| 09/09/2024 | 29 Bd Du Marechal Lyautey | 126 000 € | 64 m² | 1 969 € |
| 09/09/2024 | 14 Rue Du Plat D Etain | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 28/08/2024 | 20 Bd De Verdun | 80 000 € | 56 m² | 1 429 € |
| 28/06/2024 | 17 Rte De Chevreux | 20 000 € | 36 m² | 556 € |
| 17/06/2024 | 30 Bd Condorcet | 85 000 € | 63 m² | 1 349 € |
| 23/04/2024 | 14 Rte De Bucy | 40 000 € | 48 m² | 833 € |