345 000 €
T4
140 m²
SOISSONS
02200
+52%
vs marché
2 464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 140 m²
SOISSONS (02200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 429 €
Prix net vendeur
328 571 €
Frais de notaire
+24 362 €
Émoluments
3 627 €
Droits & taxes
19 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 362 €
Capital à emprunter
369 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 415 €/mois | 13 379 €/mois | 370 860 € | 38 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 241 €/mois | 9 821 €/mois | 388 920 € | 56 495 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 421 920 € | 89 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 496 500 € | 164 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
18 480 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-1 106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SOISSONS ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SOISSONS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, SOISSONS
1 227-1 377€
120j
1 392-1 542€
175j
1 989-2 139€
73j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 4 Av De L Aisne | 290 000 € | 132 m² | 2 197 € |
| 22/01/2025 | 9 Pl Fernand Marquigny | 75 295 € | 123 m² | 612 € |
| 30/12/2024 | 9 Pl Fernand Marquigny | 100 000 € | 123 m² | 813 € |
| 27/11/2024 | 25 Rue Saint Martin | 225 000 € | 138 m² | 1 630 € |
| 14/10/2024 | 12 Rue De La Banniere | 197 600 € | 140 m² | 1 411 € |
| 03/09/2024 | 49 Rue Saint Martin | 545 000 € | 140 m² | 3 893 € |
| 21/05/2024 | 31 Av De Compiegne | 190 000 € | 116 m² | 1 638 € |
| 25/03/2024 | 5b Rue De Panleu | 270 000 € | 147 m² | 1 837 € |
| 07/03/2024 | 5b Rue De Panleu | 285 000 € | 127 m² | 2 244 € |
| 11/01/2024 | 5b Rue De Panleu | 260 000 € | 115 m² | 2 261 € |
| 22/12/2023 | 17 Rue De Mayenne | 125 600 € | 134 m² | 937 € |
| 07/09/2023 | 66 Rue Saint Martin | 45 000 € | 119 m² | 378 € |
| 03/08/2023 | 17ter Rue Racine | 272 000 € | 118 m² | 2 305 € |
| 13/06/2023 | 12 Rue Matigny | 261 000 € | 117 m² | 2 231 € |
| 23/05/2023 | 12 Rue Matigny | 185 000 € | 116 m² | 1 595 € |