439 700 €
T10
172 m²
SOISSONS
02200
+35%
vs marché
2 556
€/m²
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Créer un compte gratuit439 700 €
Maison • 10 pièces • 172 m²
SOISSONS (02200) • Soissons
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 912 €
Prix net vendeur
422 788 €
Frais de notaire
+30 824 €
Émoluments
4 530 €
Droits & taxes
24 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 524 €
Capital à emprunter
470 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 624 €/mois | 17 042 €/mois | 472 416 € | 48 945 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 128 €/mois | 12 509 €/mois | 495 360 € | 71 889 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 986 €/mois | 9 048 €/mois | 537 480 € | 114 009 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 434 €/mois | 7 376 €/mois | 584 160 € | 160 689 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 632 700 € | 209 229 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
22 704 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-1 455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 9 Bd De Strasbourg | 81 900 € | 165 m² | 496 € |
| 24/03/2025 | 22b Av De Reims | 400 000 € | 173 m² | 2 312 € |
| 12/12/2024 | 41 Rue Moliere | 285 000 € | 160 m² | 1 781 € |
| 18/11/2024 | 7 Rte De Presles | 205 000 € | 195 m² | 1 051 € |
| 11/10/2024 | 13 Bd Gambetta | 414 300 € | 159 m² | 2 606 € |
| 30/07/2024 | 13 Av Du President Kennedy | 200 000 € | 146 m² | 1 370 € |
| 26/04/2024 | 25 Bd De Strasbourg | 170 000 € | 139 m² | 1 223 € |
| 09/04/2024 | 218 Av De Chateau Thierry | 230 730 € | 153 m² | 1 508 € |
| 18/03/2024 | 51 Rue Du Chateau D Albatre | 349 000 € | 150 m² | 2 327 € |
| 06/02/2024 | 17 Rue Racine | 310 000 € | 160 m² | 1 938 € |
| 29/01/2024 | 46 Av Du President Kennedy | 260 600 € | 161 m² | 1 619 € |
| 14/12/2023 | 9003 La Gare | 351 876 € | 140 m² | 2 513 € |
| 30/11/2023 | 9 Rue De La Terriere | 222 000 € | 160 m² | 1 388 € |
| 29/09/2023 | 11 Pl Saint Christophe | 440 000 € | 145 m² | 3 034 € |
| 03/07/2023 | 5 Imp Abelard | 239 800 € | 150 m² | 1 599 € |