316 900 €
T7
270 m²
SOISSONS
02200
-32%
vs marché
1 174
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 900 €
Maison • 7 pièces • 270 m²
SOISSONS (02200) • Saint-Waast
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 188 €
Prix net vendeur
304 712 €
Frais de notaire
+22 726 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 978 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 626 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 626 €
Capital à emprunter
339 626 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 060 €/mois | 12 303 €/mois | 341 040 € | 35 377 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 357 600 € | 51 937 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 387 900 € | 82 237 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 757 €/mois | 5 324 €/mois | 421 680 € | 116 017 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 456 600 € | 150 937 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,25%
35 640 €/an
Rendement net
7,17%
après charges
Cashflow
+60 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 970 €/an
Charges copro. NR
1 620 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 495 €/an
GLI (2,5%)
891 €/an
Vacance locative
2 969 €/an
Total charges
11 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, SOISSONS ↗ +1.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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6 ventes réelles — Maisons de 216 à 324 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 18 Rue Carnot | 558 000 € | 280 m² | 1 993 € |
| 20/12/2024 | 25 Rue Saint Christophe | 561 800 € | 233 m² | 2 411 € |
| 04/07/2024 | 19 Rue Albert Camus | 199 000 € | 263 m² | 757 € |
| 27/05/2024 | 48 Av De Chateau Thierry | 100 000 € | 230 m² | 435 € |
| 27/02/2024 | 39 Bd Pasteur | 508 000 € | 230 m² | 2 209 € |
| 17/11/2023 | 16 Rue Carnot | 205 000 € | 320 m² | 641 € |