160 500 €
T7
90 m²
SOISSONS
02200
+3%
vs marché
1 783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 500 €
Maison • 7 pièces • 90 m²
SOISSONS (02200) • Soissons
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 643 €
Prix net vendeur
152 857 €
Frais de notaire
+12 310 €
Émoluments
1 942 €
Droits & taxes
9 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 810 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 810 €
Capital à emprunter
172 810 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 173 544 € | 18 015 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 181 920 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 197 460 € | 41 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 214 560 € | 59 031 € | 3,40% |
| 25 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 233 700 € | 78 171 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,40%
11 880 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, SOISSONS ↗ +2.1% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, SOISSONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 1 Rue Des Francs Boisiers | 315 000 € | 107 m² | 2 944 € |
| 16/12/2025 | 60 Rue De Croisy | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 08/12/2025 | 130 Av De Laon | 105 000 € | 99 m² | 1 061 € |
| 26/11/2025 | 8 Imp De Tunis | 122 000 € | 76 m² | 1 605 € |
| 28/10/2025 | 20 Rue Des Saules | 103 000 € | 72 m² | 1 431 € |
| 20/10/2025 | 25 Rue Pierre Monnin | 115 700 € | 89 m² | 1 300 € |
| 15/10/2025 | 40 Rue De Croisy | 122 000 € | 97 m² | 1 258 € |
| 09/10/2025 | 4 Rue Frizebois | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 29/09/2025 | 1 Rue Carnot | 188 000 € | 100 m² | 1 880 € |
| 19/09/2025 | 27 Rue Pepin Le Bref | 78 518 € | 83 m² | 946 € |
| 27/08/2025 | 34 Bd De Strasbourg | 139 000 € | 103 m² | 1 350 € |
| 25/08/2025 | 9 Imp Du 12e Rei | 53 210 € | 70 m² | 760 € |
| 05/08/2025 | 2b Rue Jean Delaplace | 159 500 € | 81 m² | 1 969 € |
| 05/08/2025 | 21 Rue Henri Salleron | 115 150 € | 77 m² | 1 495 € |
| 30/07/2025 | 10 Rue De Meneau | 230 000 € | 97 m² | 2 371 € |