420 000 €

T15 409 m²

SOISSONS 02200

-46% vs marché

1 027 €/m²

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420 000 €

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Maison • 15 pièces • 409 m²

SOISSONS (02200)

Terrain 21 000 m²

Jardin

DPE G

GES G

Énergie Autre

Au pied de la forteresse de Coucy-le-Château, une demeure de style Art déco des années 1920, ouverte sur un parc de 2,1 ha. La propriété s'étend sur près 2,1 ha d'espaces boisés, d...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 420 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 154 €

Prix net vendeur 403 846 €

Frais de notaire +29 524 €

Émoluments 4 348 €

Droits & taxes 23 826 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 449 524 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 449 524 €

Capital à emprunter 449 524 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 373 €/mois	16 282 €/mois	451 332 €	46 761 €	3,15%
10 ans	3 944 €/mois	11 952 €/mois	473 280 €	68 709 €	3,20%
15 ans	2 853 €/mois	8 645 €/mois	513 540 €	108 969 €	3,30%
20 ans	2 326 €/mois	7 048 €/mois	558 240 €	153 669 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 015 €/mois	6 106 €/mois	604 500 €	199 929 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,85%

53 988 €/an

Rendement net

8,21%

après charges

Cashflow

+474 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 499 €/an

Charges copro. NR 2 454 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 779 €/an

GLI (2,5%) 1 350 €/an

Vacance locative 4 497 €/an

Total charges 16 729 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

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Prix/m²

prix médian

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).