313 000 €
Bien
208 m²
SOISSONS
02200
N/A
vs marché
1 505
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit313 000 €
Immeuble • 208 m²
SOISSONS (02200) • Saint-Médard
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 905 €
Prix net vendeur
298 095 €
Frais de notaire
+22 271 €
Émoluments
3 334 €
Droits & taxes
17 587 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 271 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 271 €
Capital à emprunter
335 271 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 007 €/mois | 12 142 €/mois | 336 588 € | 34 845 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 942 €/mois | 8 915 €/mois | 353 040 € | 51 297 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 383 040 € | 81 297 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 416 400 € | 114 657 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 450 900 € | 149 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,77%
27 456 €/an
Rendement net
5,58%
après charges
Cashflow
-387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 288 €/an
Charges copro. NR
1 248 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 922 €/an
GLI (2,5%)
686 €/an
Vacance locative
2 287 €/an
Total charges
8 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
11 ventes réelles — Biens de 166 à 249 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 22b Av De Reims | 400 000 € | 173 m² | 2 312 € |
| 20/12/2024 | 25 Rue Saint Christophe | 561 800 € | 233 m² | 2 411 € |
| 18/11/2024 | 7 Rte De Presles | 205 000 € | 195 m² | 1 051 € |
| 27/05/2024 | 48 Av De Chateau Thierry | 100 000 € | 230 m² | 435 € |
| 27/02/2024 | 39 Bd Pasteur | 508 000 € | 230 m² | 2 209 € |
| 19/02/2024 | 50 Rue De Meneau | 170 000 € | 215 m² | 791 € |
| 06/06/2023 | 43 Av De Paris | 480 000 € | 177 m² | 2 712 € |
| 04/05/2023 | 20 Rue Des Minimes | 190 000 € | 175 m² | 1 086 € |
| 12/04/2023 | 1 Bd Jeanne D Arc | 550 000 € | 202 m² | 2 723 € |
| 31/03/2023 | 4 Bd Pasteur | 620 000 € | 210 m² | 2 952 € |
| 31/03/2023 | 9 Av Thiers | 431 000 € | 212 m² | 2 033 € |