347 000 €
Bien
152 m²
SOISSONS
02200
N/A
vs marché
2 283
€/m²
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Créer un compte gratuit347 000 €
Immeuble • 152 m²
SOISSONS (02200)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 524 €
Prix net vendeur
330 476 €
Frais de notaire
+24 493 €
Émoluments
3 645 €
Droits & taxes
19 498 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 493 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 493 €
Capital à emprunter
371 493 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 440 €/mois | 13 455 €/mois | 372 960 € | 38 617 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 259 €/mois | 9 876 €/mois | 391 080 € | 56 737 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 424 260 € | 89 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 461 280 € | 126 937 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 499 500 € | 165 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
20 064 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-1 027 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SOISSONS
|
315 000 € | 2 100 € | 150 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Biens de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 1b Av De Pasly | 325 000 € | 123 m² | 2 642 € |
| 19/06/2025 | 26 Rue Arago | 260 000 € | 122 m² | 2 131 € |
| 07/05/2025 | 9 Bd De Strasbourg | 81 900 € | 165 m² | 496 € |
| 24/03/2025 | 22b Av De Reims | 400 000 € | 173 m² | 2 312 € |
| 12/12/2024 | 41 Rue Moliere | 285 000 € | 160 m² | 1 781 € |
| 02/12/2024 | 51 Rue Abelard | 195 000 € | 122 m² | 1 598 € |
| 08/11/2024 | 10 Rue Jean Jaures | 230 000 € | 128 m² | 1 797 € |
| 11/10/2024 | 13 Bd Gambetta | 414 300 € | 159 m² | 2 606 € |
| 30/08/2024 | 6b Bd Victor Hugo | 260 000 € | 130 m² | 2 000 € |
| 30/07/2024 | 13 Av Du President Kennedy | 200 000 € | 146 m² | 1 370 € |
| 11/07/2024 | 15 Rue Pierre Curie | 170 000 € | 135 m² | 1 259 € |
| 27/06/2024 | 3 Av Du President Kennedy | 285 000 € | 122 m² | 2 336 € |
| 26/04/2024 | 25 Bd De Strasbourg | 170 000 € | 139 m² | 1 223 € |
| 09/04/2024 | 218 Av De Chateau Thierry | 230 730 € | 153 m² | 1 508 € |
| 18/03/2024 | 51 Rue Du Chateau D Albatre | 349 000 € | 150 m² | 2 327 € |