267 000 €
T6
143 m²
SOINGS EN SOLOGNE
41230
+7%
vs marché
1 867
€/m²
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Créer un compte gratuit267 000 €
Maison • 6 pièces • 143 m²
SOINGS EN SOLOGNE (41230)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 498 €
Prix net vendeur
255 502 €
Frais de notaire
+19 350 €
Émoluments
2 926 €
Droits & taxes
15 074 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 350 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 350 €
Capital à emprunter
286 350 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 423 €/mois | 10 373 €/mois | 287 532 € | 29 817 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 301 440 € | 43 725 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 327 060 € | 69 345 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 355 440 € | 97 725 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 384 900 € | 127 185 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,07%
18 876 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-594 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 8 Rue De Selles | 230 000 € | 145 m² | 1 586 € |
| 29/11/2024 | 435 Rte De La Cour Moreau | 80 000 € | 156 m² | 513 € |
| 16/07/2024 | 4 Rue Du Lac | 163 200 € | 145 m² | 1 126 € |
| 15/07/2024 | 7b Rue Du Grand Orme | 232 170 € | 135 m² | 1 720 € |
| 12/07/2024 | 18b Rue De Courmemin | 213 000 € | 145 m² | 1 469 € |
| 01/03/2024 | 6 Rue De Courmemin | 185 000 € | 117 m² | 1 581 € |
| 26/01/2024 | 938 Rte De Sassay | 309 000 € | 161 m² | 1 919 € |
| 30/11/2023 | 4 Rue De La Plaine | 308 100 € | 139 m² | 2 217 € |
| 07/04/2023 | 31 Rue De Blois | 265 850 € | 139 m² | 1 913 € |
| 07/04/2023 | 249 Champagne | 205 000 € | 120 m² | 1 708 € |