108 000 €
T8
139 m²
SOING CUBRY CHARENTENAY
70130
-27%
vs marché
777
€/m²
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Créer un compte gratuit108 000 €
Maison • 8 pièces • 139 m²
SOING CUBRY CHARENTENAY (70130) • Soing
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 651 €
Prix net vendeur
103 349 €
Frais de notaire
+8 914 €
Émoluments
1 467 €
Droits & taxes
6 097 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 914 €
Capital à emprunter
116 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 117 348 € | 12 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 123 120 € | 17 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 133 560 € | 28 338 € | 3,30% |
| 20 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 145 200 € | 39 978 € | 3,40% |
| 25 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 157 200 € | 51 978 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,99%
18 348 €/an
Rendement net
10,77%
après charges
Cashflow
+370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 SOING CUBRY CHARENTENAY
|
108 000 € | 777 € | 139 m² | 8 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2024 | 12 Rue De La Liberte | 44 000 € | 124 m² | 355 € |
| 04/09/2024 | 19 Rue Des Forges | 95 000 € | 132 m² | 720 € |
| 01/08/2024 | 15 Rue Du Belier | 45 000 € | 145 m² | 310 € |
| 14/05/2024 | 2 Rue Du Belier | 90 000 € | 161 m² | 559 € |
| 08/12/2023 | 3 Che De La Cote | 211 900 € | 128 m² | 1 655 € |
| 13/10/2023 | 2 Rue Du Patis | 60 000 € | 140 m² | 429 € |
| 03/08/2023 | 30 Gr Grande Rue A Charentenay | 20 000 € | 120 m² | 167 € |
| 05/05/2023 | 22 Rue Des Beauregards | 140 000 € | 117 m² | 1 197 € |