853 000 €
T10
340 m²
SOINDRES
78200
-14%
vs marché
2 509
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit853 000 €
Maison • 10 pièces • 340 m²
SOINDRES (78200) • Soindres
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
853 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 808 €
Prix net vendeur
820 192 €
Frais de notaire
+58 081 €
Émoluments
8 340 €
Droits & taxes
48 391 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
911 081 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
911 081 €
Capital à emprunter
911 081 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 890 €/mois | 33 000 €/mois | 914 760 € | 94 788 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 994 €/mois | 24 224 €/mois | 959 280 € | 139 308 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 782 €/mois | 17 521 €/mois | 1 040 760 € | 220 788 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 713 €/mois | 14 282 €/mois | 1 131 120 € | 311 148 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 083 €/mois | 12 373 €/mois | 1 224 900 € | 404 928 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
44 880 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-2 763 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 740 €/an
Charges copro. NR
2 040 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 142 €/an
GLI (2,5%)
1 122 €/an
Vacance locative
3 739 €/an
Total charges
13 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
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3 ventes réelles — Maisons de 272 à 408 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/09/2024 | 30b Rue Henri Duverdin | 790 000 € | 284 m² | 2 782 € |
| 29/02/2024 | 19 Rue Jean Baptiste Quintin | 465 340 € | 400 m² | 1 163 € |
| 07/07/2023 | 19 Rue Jean Baptiste Quintin | 1 165 000 € | 400 m² | 2 913 € |