279 000 €

T5 95 m²

SOINDRES 78200

-0% vs marché

2 937 €/m²

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279 000 €

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Maison • 5 pièces • 95 m²

SOINDRES (78200)

Terrain 502 m²

Construction 2011

Calme Non mitoyen Terrasse Jardin Cheminée

DPE C

GES A

MAISON FAMILLIALE AVEC JARDIN. Bienvenue dans cette ravissante maison de 95m² située à Soindres, offrant un cadre de vie chaleureux et convivial pour toute la famille. Construite e...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 279 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -13 286 €

Prix net vendeur 265 714 €

Frais de notaire +20 051 €

Émoluments 3 024 €

Droits & taxes 15 677 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 299 051 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 299 051 €

Capital à emprunter 299 051 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 575 €/mois	10 833 €/mois	300 300 €	31 155 €	3,15%
10 ans	2 624 €/mois	7 952 €/mois	314 880 €	45 735 €	3,20%
15 ans	1 898 €/mois	5 752 €/mois	341 640 €	72 495 €	3,30%
20 ans	1 547 €/mois	4 688 €/mois	371 280 €	102 135 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 340 €/mois	4 061 €/mois	402 000 €	132 855 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,49%

12 540 €/an

Rendement net

2,83%

après charges

Cashflow

-1 036 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 045 €/an

Charges copro. NR 570 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 878 €/an

GLI (2,5%) 314 €/an

Vacance locative 1 045 €/an

Total charges 4 002 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Maison 5p, SOINDRES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, SOINDRES ↗ +3.9% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SOINDRES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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5 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/02/2025	12 Rue De Paradis	260 000 €	92 m²	2 826 €
09/10/2024	7q Rue De Paradis	270 000 €	95 m²	2 842 €
08/06/2024	21 Rue Henri Duverdin	205 000 €	90 m²	2 278 €
15/05/2024	10 Rue Des Pommiers	277 000 €	103 m²	2 689 €
16/09/2023	3 Rue Des Pommiers	290 000 €	83 m²	3 494 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).