540 000 €

T5 200 m²

SOCX 59380

+29% vs marché

2 700 €/m²

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540 000 €

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Agences 3

#aJ0jt 540 000 € #aO0Xl 520 000 € #b5jih 489 000 €

Maison • 5 pièces • 200 m²

SOCX (59380) • Socx

Terrain 1 925 m²

Exposition Sud Sans vis-à-vis Non mitoyen Terrasse Jardin Garage

DPE D 225 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Pavillon de type semi plain pied situé dans le secteur très prisé sur Parc de Socx. Socx est un village recherché pour sa proximité à la ville de Bergues et à ses infrastructures, ...

Quartier Socx

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 540 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 769 €

Prix net vendeur 519 231 €

Frais de notaire +37 439 €

Émoluments 5 455 €

Droits & taxes 30 634 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 577 439 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 577 439 €

Capital à emprunter 577 439 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 914 €/mois	20 952 €/mois	580 776 €	61 081 €	3,20%
10 ans	5 078 €/mois	15 388 €/mois	609 360 €	89 665 €	3,25%
15 ans	3 677 €/mois	11 142 €/mois	661 860 €	142 165 €	3,35%
20 ans	3 001 €/mois	9 094 €/mois	720 240 €	200 545 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 616 €/mois	7 927 €/mois	784 800 €	265 105 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,89%

26 400 €/an

Rendement net

3,11%

après charges

Cashflow

-1 870 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% plus cher

* Maison 5p, SOCX — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 5 pièces, SOCX ↘ -2.5% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SOCX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aIYXt Actuel	540 000 €	-
#aJ0jt	540 000 €	-
#aO0Xl	520 000 €	-3,7%
#b5jih	489 000 €	-9,4%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 ARMBOUTS CAPPEL	542 500 €	2 713 €	200 m²	6	Voir
T7 STEENE	565 000 €	2 260 €	250 m²	7	Voir
T5 STEENE	577 500 €	2 377 €	243 m²	5	Voir
T5 STEENE	577 500 €	2 377 €	243 m²	5	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/09/2025	62 Le Faubourg De Cassel	276 230 €	160 m²	1 726 €
16/05/2025	94 Le Faubourg De Cassel	578 600 €	219 m²	2 642 €
28/02/2024	108b Le Faubourg De Cassel	420 000 €	176 m²	2 386 €
20/11/2023	12 Rte De Bierne	485 000 €	185 m²	2 622 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).