93 000 €
Bien
121 m²
SOCHAUX
25600
N/A
vs marché
769
€/m²
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Immeuble • 121 m²
SOCHAUX (25600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 429 €
Prix net vendeur
88 571 €
Frais de notaire
+7 900 €
Émoluments
1 325 €
Droits & taxes
5 225 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 900 €
Capital à emprunter
100 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 101 304 € | 10 494 € | 3,15% |
| 10 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 106 200 € | 15 390 € | 3,20% |
| 15 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 115 200 € | 24 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 125 280 € | 34 470 € | 3,40% |
| 25 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 135 600 € | 44 790 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,17%
15 972 €/an
Rendement net
10,87%
après charges
Cashflow
+327 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
10 ventes réelles — Biens de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2025 | 15 Rue Jaquet Frederic | 126 000 € | 106 m² | 1 189 € |
| 07/05/2025 | 11 Rue Edmond Ienne | 172 000 € | 135 m² | 1 274 € |
| 18/12/2024 | 47 Rue Sous Les Vignes | 84 200 € | 96 m² | 877 € |
| 10/06/2024 | 21 Rue De Pontarlier | 114 500 € | 104 m² | 1 101 € |
| 15/05/2024 | 11 Rue De La Liberte | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 17/04/2024 | 24 Rue De Belfort | 155 000 € | 112 m² | 1 384 € |
| 13/03/2024 | 6 Rue Des Chenes | 104 000 € | 98 m² | 1 061 € |
| 11/12/2023 | 91 Rue Sous La Chaux | 183 000 € | 110 m² | 1 664 € |
| 17/11/2023 | 1 Av Du Gen Leclerc | 85 200 € | 123 m² | 693 € |
| 28/06/2023 | 4 Rue Jaquet Frederic | 128 000 € | 106 m² | 1 208 € |