134 500 €
T4
100 m²
SOCHAUX
25600
+45%
vs marché
1 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
SOCHAUX (25600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 405 €
Prix net vendeur
128 095 €
Frais de notaire
+10 611 €
Émoluments
1 704 €
Droits & taxes
7 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 111 €
Capital à emprunter
145 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 145 656 € | 15 057 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 152 760 € | 22 161 € | 3,20% |
| 15 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 165 780 € | 35 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 180 240 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 650 €/mois | 1 970 €/mois | 195 000 € | 64 401 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,81%
13 200 €/an
Rendement net
6,19%
après charges
Cashflow
-92 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SOCHAUX ↗ +11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SOCHAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SOCHAUX
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134 500 € | 1 345 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 VIEUX CHARMONT
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140 400 € | 1 363 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 VIEUX CHARMONT
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T5 SOCHAUX
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116 000 € | 1 137 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 SOCHAUX
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116 000 € | 1 137 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 SOCHAUX
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116 000 € | 1 137 € | 102 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 5 Rue D Epinal | 87 830 € | 98 m² | 896 € |
| 30/12/2024 | 3ter Av Du Gen Leclerc | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 20/12/2024 | 49 Rue Sous La Chaux | 89 100 € | 96 m² | 928 € |
| 08/11/2024 | 29b Rue Sous Les Vignes | 330 000 € | 102 m² | 3 235 € |
| 30/10/2024 | 1 Rue Des Vergers | 84 000 € | 81 m² | 1 037 € |
| 23/07/2024 | 5 Rue Eugene Brunner | 114 000 € | 102 m² | 1 118 € |
| 12/02/2024 | 49 Rue Sous La Chaux | 60 000 € | 96 m² | 625 € |
| 30/01/2024 | 17 Av Du Gen Leclerc | 62 500 € | 120 m² | 521 € |
| 27/09/2023 | 57 Rue Sous La Chaux | 65 000 € | 81 m² | 802 € |
| 30/05/2023 | 1 Rue Res De L Hotel De Ville | 25 000 € | 88 m² | 284 € |