280 000 €
T7
140 m²
SMARVES
86240
0%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
SMARVES (86240)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 057 €
Prix net vendeur
267 943 €
Frais de notaire
+20 203 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 203 €
Capital à emprunter
300 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 45 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
18 480 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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264 000 € | 1 581 € | 167 m² | 7 | Voir |
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T7 FONTAINE LE COMTE
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T7 ITEUIL
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250 000 € | 1 437 € | 174 m² | 7 | Voir |
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T7 SMARVES
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239 625 € | 1 619 € | 148 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 1 Rue De Wachtberg | 288 000 € | 128 m² | 2 250 € |
| 15/04/2025 | 5265 Les Veaux | 195 000 € | 115 m² | 1 696 € |
| 27/03/2025 | 9 Rue Des Deux Sources | 255 000 € | 150 m² | 1 700 € |
| 28/02/2025 | 7 Che Des Chails | 127 500 € | 131 m² | 973 € |
| 28/01/2025 | 4 Pl Abbe Bonnin | 145 000 € | 158 m² | 918 € |
| 25/06/2024 | 7 Rue Charles De Gaulle | 165 500 € | 117 m² | 1 415 € |
| 09/04/2024 | 145 Rue Des Lavandieres | 260 000 € | 135 m² | 1 926 € |
| 12/02/2024 | 12 Rue Du Huit Mai | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 09/02/2024 | 27 Rue Du Clos | 295 250 € | 122 m² | 2 420 € |
| 08/11/2023 | 9a Rue Louise Michel | 447 000 € | 148 m² | 3 020 € |
| 05/06/2023 | 1 La Rangoniere | 242 000 € | 144 m² | 1 681 € |
| 14/04/2023 | 16 Rue Du Four A Chaux | 299 000 € | 112 m² | 2 670 € |