199 500 €
T7
146 m²
SIXT SUR AFF
35550
-27%
vs marché
1 366
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 7 pièces • 146 m²
SIXT SUR AFF (35550) • Sixt-sur-Aff
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 591 €
Prix net vendeur
190 909 €
Frais de notaire
+14 920 €
Émoluments
2 307 €
Droits & taxes
11 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 420 €
Capital à emprunter
214 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 215 292 € | 22 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 244 980 € | 52 002 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 322 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,66%
19 272 €/an
Rendement net
6,13%
après charges
Cashflow
-149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
8 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/10/2024 | 13 Le Val | 180 000 € | 135 m² | 1 333 € |
| 29/04/2024 | 2 Rue Des Parcs | 333 000 € | 152 m² | 2 191 € |
| 29/02/2024 | 2 La Chenaie | 240 000 € | 130 m² | 1 846 € |
| 10/11/2023 | 46 Rue Des Templiers | 293 000 € | 150 m² | 1 953 € |
| 08/11/2023 | 2 Les Ruettes | 129 990 € | 116 m² | 1 121 € |
| 06/09/2023 | 24 Rue Onffroy De La Rosiere | 120 000 € | 127 m² | 945 € |
| 26/07/2023 | 5 Rue Du Bois | 105 500 € | 119 m² | 887 € |
| 15/06/2023 | 6446 Trohinat | 279 900 € | 145 m² | 1 930 € |