317 800 €
T5
144 m²
SIXT SUR AFF
35550
+3%
vs marché
2 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 800 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
SIXT SUR AFF (35550)
Terrain
3 063 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 685 €
Prix net vendeur
304 115 €
Frais de notaire
+22 684 €
Émoluments
3 392 €
Droits & taxes
17 942 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 484 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 484 €
Capital à emprunter
340 484 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 070 €/mois | 12 333 €/mois | 341 880 € | 35 445 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 358 440 € | 52 005 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 388 980 € | 82 545 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 422 640 € | 116 205 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 457 800 € | 151 365 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
19 008 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-905 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SIXT SUR AFF ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SIXT SUR AFF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SIXT SUR AFF
|
317 800 € | 2 207 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 SIXT SUR AFF
|
317 800 € | 2 207 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST JUST
|
329 000 € | 1 935 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST JUST
|
329 000 € | 1 935 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T5 SIXT SUR AFF
|
306 175 € | 2 251 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIPRIAC
|
299 000 € | 2 215 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIPRIAC
|
288 400 € | 2 017 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T8 LOHEAC
|
284 625 € | 2 033 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T7 PIPRIAC
|
276 000 € | 1 986 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T7 PIPRIAC
|
276 000 € | 1 986 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T7 PIPRIAC
|
276 000 € | 1 986 € | 139 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/10/2024 | 13 Le Val | 180 000 € | 135 m² | 1 333 € |
| 29/04/2024 | 2 Rue Des Parcs | 333 000 € | 152 m² | 2 191 € |
| 29/02/2024 | 2 La Chenaie | 240 000 € | 130 m² | 1 846 € |
| 10/11/2023 | 46 Rue Des Templiers | 293 000 € | 150 m² | 1 953 € |
| 08/11/2023 | 2 Les Ruettes | 129 990 € | 116 m² | 1 121 € |
| 06/09/2023 | 24 Rue Onffroy De La Rosiere | 120 000 € | 127 m² | 945 € |
| 26/07/2023 | 5 Rue Du Bois | 105 500 € | 119 m² | 887 € |
| 15/06/2023 | 6446 Trohinat | 279 900 € | 145 m² | 1 930 € |